Zeuthen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zeuthen ist ein Ort mit 11.381 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Zeuthen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 100,42 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 4,17 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.55 € (11.42 € bis 13.73 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,139 € (3,288 € bis 5,618 €)
durchschnittliche Rendite	3.55 % (2.93 % bis 4.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zeuthen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 196,05 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 762,91 €
Gebühren für den Makler	+ 5 023,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 511,70 €
Gesamte Gebühren	= 7 535,11 €
Gesamt investiertes Kapital	79 298,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 559,03 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	220 594,41 €
Rendite	14,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.75 % (-4.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	100.42 % (20.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	246.05 % (24.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	6.90 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.13 % (5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.11 % (6.71 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.19 %
... in den letzten 2 Jahren	17.04 % (8.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.56 % (-7.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-51.72 % (-5.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zeuthen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zeuthen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,84 €	11,97 €	12,18 €
1950 bis 1970	11,63 €	11,67 €	11,72 €
1970 bis 1991	11,97 €	12,02 €	12,21 €
1991 bis 2002	12,32 €	12,27 €	12,76 €
seit 2002	12,58 €	12,78 €	12,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zeuthen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zeuthen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,67 €	11,74 €	12,00 €
1950 bis 1970	11,49 €	11,63 €	11,79 €
1970 bis 1991	11,44 €	11,54 €	11,81 €
1991 bis 2002	11,72 €	11,81 €	11,91 €
seit 2002	13,73 €	12,88 €	12,90 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zeuthen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zeuthen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,70 €	11,79 €	11,97 €
1950 bis 1970	11,63 €	11,81 €	12,07 €
1970 bis 1991	11,42 €	11,47 €	12,16 €
1991 bis 2002	11,91 €	11,97 €	12,18 €
seit 2002	12,74 €	12,88 €	13,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11427	11381		11270			10811			10400		10272
Zuzug		697	736	681	764	748	751	731	713	747	683	669	522
Fortzug		595	573	584	576	590	532	588	551	604	546	596	530
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,05%			1,56%			2,24%			2,29%		2,75%
Entwicklung Wohngebäude		3862	3813	3779	3742	3695	3653	3598	3537	3471

Demografie

Einwohnerzahl	11 381
davon arbeitslos	120
Arbeitslosigkeit	1,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 109
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,80 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	3 238
2 Familienhäuser	368
Mehrfamilienhäuser	256
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,22

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zeuthen

Zeuthen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Berlin
• Ludwigsfelde
• Kleinmachnow
• Strausberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen